25.novembro
Comprar um imóvel é uma decisão importante e que exige planejamento. Seja para ter a casa própria ou para investir, essa é uma escolha que requer preparo financeiro para que você possa aproveitar melhor as condições disponíveis. Entre as alternativas de crédito, vale a pena conhecer o consórcio imobiliário.
Afinal, com ele é possível adquirir um imóvel de maneira planejada e parcelada. Ao mesmo tempo, é preciso conhecer as principais características dessa alternativa para ter a certeza de que ela é a ideal para você.
A seguir, descubra se vale a pena fazer um consórcio imobiliário e entenda como contratar o seu!
O consórcio imobiliário é uma modalidade de crédito que permite acessar uma carta de crédito para adquirir um imóvel. Ele também depende da participação de outros interessados, que formam o chamado grupo consorciado.
Assim, os consorciados fazem pagamentos de parcelas mensais, considerando o prazo, o valor da carta de crédito e as taxas. A cada assembleia — que costuma ser mensal — há ao menos um contemplado, que recebe a carta de crédito.
Portanto, quem tiver o número da cota de participação sorteado e estiver adimplente com os pagamentos receberá a carta de crédito. Logo, ela pode ser usada para adquirir o bem imobiliário.
Também existe a contemplação por lances. Eles funcionam como uma antecipação das parcelas futuras. De maneira mais comum, quem dá o maior lance passa a ser contemplado.
Note, ainda, que todos os participantes devem continuar fazendo o pagamento das parcelas, até o encerramento do grupo ou a quitação do total devido. É essa dinâmica que garante que todos os consorciados possam ser contemplados até o final do consórcio.
Além de conhecer o funcionamento do consórcio imobiliário, é essencial saber quais são as principais características que ele apresenta. Dessa forma, você poderá ponderar as vantagens, desvantagens e pontos de atenção dessa alternativa.
A seguir, veja quais são os pontos principais sobre o consórcio imobiliário!
Um dos destaques do consórcio imobiliário é o fato de ele não cobrar juros — ao contrário do que acontece com o financiamento, por exemplo.
Em vez disso, a principal cobrança do consórcio é a taxa de administração. Ela serve para remunerar a empresa responsável por gerenciar o grupo e os recursos. Além disso, ela representa um percentual fixo do valor da carta de crédito e é diluída ao longo das parcelas.
Outro ponto positivo é que o consórcio oferece bastante versatilidade na aquisição de bens imobiliários. É possível comprar um imóvel novo, usado ou na planta, por exemplo. Também há como comprar casa, apartamento ou mesmo um terreno.
Em determinados casos, o dinheiro pode ser usado para reformar, construir ou adquirir um imóvel comercial. Com isso, há mais liberdade para a escolha.
Quando o consorciado é contemplado com a carta de crédito, o uso dela permite fazer uma compra à vista. Nesse caso, o mais comum é que o consorciado indique o bem de interesse para a administradora, que efetua a aquisição nas condições definidas.
Como o vendedor recebe o valor à vista, isso pode aumentar o poder de negociação, dando margem para descontos e condições diferenciadas, por exemplo.
Ao contrário do que acontece com um financiamento, o consórcio não exige uma entrada. Logo, é possível comprar um imóvel de modo parcelado mesmo sem dispor de recursos guardados para essa finalidade.
Para quem já dispõe de uma quantia que seria dada como entrada, é viável usar o valor como lance para antecipar a contemplação, por exemplo.
Porém, uma desvantagem para considerar é que, com o consórcio, não é possível dispor da carta de crédito imediatamente. A menos que o consorciado seja sorteado na primeira assembleia ou que ofereça o maior lance, será preciso passar por um período de espera.
É por isso que o consórcio imobiliário é considerado uma forma de fazer uma aquisição planejada. Como você verá, é preciso pensar se essa característica faz sentido para as suas necessidades.
Considerando as características que você viu até aqui, é mais fácil avaliar se contratar um consórcio imobiliário vale a pena. No geral, essa é uma decisão com muitos pontos positivos, como o custo menor devido à inexistência da cobrança de juros.
Também é possível comprar a casa própria ou outro tipo de imóvel de maneira parcelada, com condições que se adaptem ao seu orçamento. Logo, recorrer ao consórcio imobiliário é vantajoso na maioria das situações.
O principal momento em que essa decisão pode não ser interessante é quando você precisa comprar o imóvel de modo imediato. Afinal, é preciso aguardar a contemplação para fazer a aquisição.
Até aqui, você viu que o consórcio imobiliário vale a pena na maior parte dos casos. Por isso, é relevante saber como realizar a contratação dessa solução de crédito.
Para começar, é essencial fazer um planejamento financeiro. A ideia é conhecer qual é a situação atual das finanças, buscando reduzir custos para ser possível arcar com as parcelas. Assim, é viável compreender quanto você pode pagar por mês.
Em seguida, é preciso definir as condições ideais do consórcio. Nesse contexto, duas características são as mais relevantes: o valor da carta de crédito e o prazo para encerramento do grupo. A partir disso, vale a pena fazer uma simulação.
Desse modo, será mais fácil conhecer as taxas cobradas pela empresa responsável, além de visualizar qual tende a ser o preço das parcelas ao longo do tempo. Essa também é uma forma de comparar as condições de diversas instituições em busca da melhor alternativa.
Com a Nine Soluções, você pode simular o consórcio imobiliário de forma fácil. Assim, você obtém as informações necessárias para tomar a melhor decisão para as suas necessidades.
Neste artigo, você descobriu as características do consórcio imobiliário e pode analisar se vale a pena recorrer a ele. Para isso, é importante se planejar, simular as condições e escolher o plano mais adequado para adquirir o seu orçamento.Essas informações foram úteis? Aproveite para simular seu consórcio conosco da Nine Soluções!
